TRASFERIMENTI IMMOBILIARI

Per i comparenti persone fisiche:
– Fotocopia dei documenti d’identità e dei codici fiscali sia delle parti cedenti sia degli acquirenti;
– Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio delle parti, rilasciato dal Comune nel quale è stato contratto il matrimonio. In caso di soggetti non coniugati, certificato di stato civile libero.
– Indicazione dell’eventuale rapporto di parentela e/o coniugio tra parte alienante ed acquirente.

Per i comparenti persone giuridiche o enti:
– Indicazione di: denominazione o ragione sociale, sede, codice fiscale e partita IVA;
– Copia dello statuto vigente dell’ente;
– Visura aggiornata rilasciata dalla Camera di Commercio, in caso di iscrizione al Registro delle Imprese;
– Per le persone giuridiche riconosciute (Associazioni, Fondazioni), visura del Registro Prefettizio o Regionale;
– Fotocopia del documento d’identità del rappresentante legale dell’ente;
– Eventuale atto di conferimento dei poteri necessari al compimento dell’atto al rappresentante legale dell’ente.

Documenti necessari per tutti i tipi di trasferimento immobiliare:
– Copia dell’atto notarile di acquisto o della dichiarazione di successione (c.d. titolo di provenienza)
– Copia dell’eventuale contratto preliminare di compravendita, con i relativi estremi di registrazione;
– In caso di versamento di acconti o dell’intero saldo del prezzo o corrispettivo, fotocopie dei mezzi di pagamento tracciabili con cui sono stati effettuati gli stessi;
– In caso di mediazione, indicazione dei dati del mediatore e fotocopie dei mezzi di pagamento tracciabili con cui sono state assolte le spese di mediazione;
– Prezzo convenuto o valore da dichiarare nell’atto;
– Qualora siano nella disponibilità delle parti: visure catastali; planimetrie catasto fabbricati; estratti di mappa ed altra documentazione catastale (es. elaborato planimetrico, tipi mappale, frazionamenti, ecc.).

Solo se l’immobile è pervenuto per successione:
– Certificato di morte e codice fiscale del defunto;
– In presenza di testamento, copia autentica dell’eventuale verbale di pubblicazione dello stesso;
– Copia di eventuali rinunce all’eredità;
– Dichiarazione di successione.

In caso di donazioni:
– Due testimoni in possesso dei requisiti di cui all’art. 50, L. 89/1913;
– Estremi degli eventuali precedenti atti di donazione (immobiliari e non), effettuate dal donante a favore del medesimo donatario.

In caso di trasferimento di fabbricati:
– Copia della licenza o concessione edilizia o permesso di costruire iniziale, se l’inizio della costruzione e’ posteriore al primo settembre 1967;
– Copia delle concessioni edilizie o permessi di costruire, anche in sanatoria, e delle denunzie di inizio attività (DIA) o segnalazioni certificate di inizio attività (SCIA), relative ad eventuali ristrutturazioni od opere edilizie successive (comunque qualsiasi tipo di documentazione urbanistica in possesso delle parti);
– Copia del certificato di agibilità/abitabilità o documentazione comprovante l’avvenuto silenzio-assenso;
– Per le agevolazioni sul “riacquisto” di prima casa: copia dell’atto notarile di acquisto della precedente prima casa, e copia dell’atto di rivendita della stessa (se non anteriore all’anno);
– Attestato di prestazione energetica;
– In caso di fabbricato locato a terzi: copia del contratto di locazione.

In caso di trasferimento di terreni:
– Certificato di destinazione urbanistica (rilasciato dal Comune) in bollo, sia per aree nude sia per area di pertinenza di edifici urbani di superficie superiore a 5.000 metri quadri;
– In caso di alienazione di terreni edificabili, eventuale perizia per rideterminazione dei valori degli stessi.